Oi, meus amigos.

Semana passada a gente entregou um relatório pra um casal que está construindo em São José dos Campos. Projeto bonito, arquiteto competente, tudo caminhando bem. E no meio das nossas recomendações tinha uma frase que eu sei que fez os dois se olharem antes de continuar lendo.

Tira a janela do escritório.

Não diminui, não troca o vidro, não coloca persiana. Tira.

Deixa eu te contar como a gente chegou nisso, porque é a coisa mais útil que eu tenho pra te dizer sobre gastar dinheiro em obra.

Todo projeto que entra aqui passa pela mesma coisa. A gente monta o modelo tridimensional da casa, pega quinze anos de dados de clima da estação meteorológica mais próxima do terreno, e roda a casa inteira ambiente por ambiente. Nesse caso foram os dados de 2011 a 2025 de São José dos Campos.

O computador simula hora a hora, dia a dia, o ano todo. Ele responde uma pergunta simples: em quanto tempo do ano esse ambiente tem luz natural suficiente pra você viver nele sem acender lâmpada?

O gráfico de baixo é a sala dessa casa. A área verde é a luz que entra.

Repara que a luz só aparece de manhã, some depois das duas da tarde, e nem no verão ela cobre o dia. Traduzindo o desenho pra vida real:

E o motivo não era falta de janela no papel. Tinha janela. Só que era uma janela pequena e uma porta de vidro, as duas grudadas embaixo da cobertura da garagem, e ainda por cima na sombra da casa do vizinho. No desenho da planta, parecia iluminado. Na simulação, não era.

Esse é o tipo de erro que ninguém descobre olhando planta. Só aparece quando você vai morar, e aí não tem mais conserto barato.

O escritório da mesma casa deu o oposto: luz natural adequada em toda a área, o ano inteiro, por causa de um vidro grande voltado pro norte. Perfeito.

Só que ele tinha também uma segunda janela, na parede leste. A gente rodou a simulação de novo, fingindo que ela não existia.

Deu igual. Cem por cento.

Aquela janela não estava fazendo diferença nenhuma no conforto de quem ia usar a sala. Ela estava fazendo diferença só no orçamento: vidro, esquadria, mão de obra, e mais um buraco por onde o calor entra no verão e escapa no inverno.

Então a recomendação foi tirar, e usar o dinheiro do vidro e da esquadria pra abrir onde faltava de verdade. Foi o que a gente fez pela casa toda:

Nenhuma dessas mudanças aumentou o orçamento. Foi tudo remanejamento.

Essa parte é a que mais surpreende quem nunca viu. Na mesma casa, só trocando o sistema construtivo das paredes e da cobertura, o consumo de ar-condicionado do ano caiu 35%. Todo ano. Pela vida inteira da casa.

E esse efeito escala com o tamanho do prédio. Esses são três projetos nossos:

Por que importa: ninguém decide o sistema construtivo pensando na conta de luz de 2050. Decide por preço do metro quadrado e prazo de obra, porque é isso que aparece no orçamento que o construtor manda. A conta de trinta anos não está em lugar nenhum daquele papel.

A FGV divulgou dia 28 de julho que o INCC acumula 6,40% em doze meses. Na prática, uma obra orçada em meio milhão um ano atrás sai hoje por uns trinta e poucos mil a mais, sem você mudar uma linha do projeto.

Por que importa: quando o custo aperta, todo mundo corta o que não aparece na foto. E o que não aparece na foto é justamente o que a simulação mostra que devolve conforto por décadas. A pressão de custo empurra a decisão pro lado errado.

Peguei esse mesmo método e apontei pra um prédio que todo brasileiro conhece:

Todo mundo olha aquela fachada de vidro do Niemeyer e crava que ali dentro é um forno. A colunata resolve boa parte disso, funcionando como um brise gigante que a arquitetura moderna acertou décadas antes de existir computador pra provar. O furo está em outro lugar.

E esse aqui é a versão popular do problema dos banheiros que apareceu no relatório:

O aparelho não está com defeito, meu querido. Ele está perdendo uma briga que nunca teve chance de ganhar. O calor entra pela cobertura o dia inteiro, e continua entrando depois que o sol se põe, porque a telha e a laje guardaram calor durante o dia e devolvem à noite. O split combate isso em tempo real, sem parar, e no máximo empata queimando energia.

Por que importa: trocar por um aparelho mais potente é comprar mais capacidade de perder a mesma briga. Primeiro a casa, depois a máquina.

Se você tem um projeto na mão e ainda não começou a obra, esse é o momento em que isso tudo vale mais. Depois que a parede sobe, o que a gente descobre vira demolição.

É isso que a gente faz nos Projetos UGREEN: pega o projeto que você já tem, mede o desempenho ambiente por ambiente, mostra onde está o furo com número, testa as alternativas e devolve o projeto medido. Tudo antes de você gastar o primeiro real na obra.

E às vezes a recomendação é comprar menos, como foi com a janela do escritório.

Quero conversar sobre o meu projeto

Semana que vem tem outro Raio-X. Se você quiser sugerir o próximo prédio, é só responder esse email que eu leio.

Filipe Boni
UGREEN

PS. Se você ainda nem tem projeto e está naquela fase anterior, decidindo se constrói, se reforma ou se compra pronto, esse é um degrau antes. O Casa Certa é o método pra você tomar essa decisão sozinho, com a conta na mão, antes de contratar qualquer um. Inclusive a gente.